KIZÁRÓLAG A CITYCARTEL KÍNÁLATÁBAN!   EXKLUZÍV INGATLAN A XII. KERÜLET ZÖLDÖVEZETÉBEN YBL DÍJAS ÉPÍTÉSZ TERVEZÉSÉBEN KÖRNYEZETBARÁT, PANORÁMÁS PASSZÍVHÁZ   Ez a ház nem csupán egy ingatlan – ez életstílus, minőség és egyediség. Az exkluzivitás itt nem csupán szó: ritka elhelyezkedés, különleges építészeti megoldások, prémium anyagok és a magasszintű kényelem találkozik egyetlen otthonban. A gondosan megtervezett terek, a természet közelsége, a panoráma, a csend és a nyugalom mind azt szolgálják, hogy minden napját igazi élményként élhesse meg.   Budán a XII. kerület zöldövezet szívében, a város zajától távol, nemesi környezetben kínálunk megvételre egy különleges, egyedi tervezésű passzívházat, ahol a minőség, a tér, és az életérzés minden négyzetméteren jelen van. Ez a csodás otthon egyszerre kínál természetközeli nyugalmat, modern kényelmet és környezettudatos megoldásokat.   Az YBL díjas építész a déli tájolást maximálisan kihasználva, tervezte meg a tulajdonosok álomotthonát, így született meg 2007-ben ez a 976 nm-es telken elhelyezkedő 350 nm-es, 3 szintes passzívház.   A ház déli tájolásának köszönhetően a belső terek napfényben fürdenek, miközben a napenergia természetes módon járul hozzá az energiahatékonysághoz legyen szó nyári melegebb, vagy téli hidegebb napokról. Az ingatlan emellett többféle fűtési lehetőséget kínál, amelyek hozzájárulnak az optimális energiafelhasználáshoz.   A jelenlegi tulajdonosok nagy gonddal és szeretettel óvják az ingatlant – folyamatosan karbantartják, megújítják és gondosan szépítik (pl. 2023-ban belső tér, 2025-ben kert, öntözőrendszer).   FŐBB ADATOK Alsó szint (100 nm) 2-3 állásos garázs, gépészet, kazánház, tároló, gardrób   Középső szint (160 nm+50 nm terasz) 97 nm-es amerikai konyhás nappali, terasz- és kertkapcsolattal, háztartási helyiség, vendég-WC, szülői hálószoba külön gardróbbal és luxus fürdőszobával, külön dolgozószoba vagy vendégszoba   Felső szint (90 nm) Galériás könyvtár / konditerem / társalgó, 2 hálószoba franciaerkéllyel és gardróbbal, nagyméretű fürdőszoba, tároló   FŐBB JELLEMZŐK Déli tájolás és nagy ablakfelületek – a természetes fény és napenergia maximális kihasználásáért, energiahatékonyságért Tágas, nagy üvegfelületekkel rendelkező 97 nm-es amerikai konyhás nappali – monumentális tér, a családi és társasági élet központja 6,5 m belmagassággal A nappalin kívül + 4 szoba - ideális akár nagycsaládosok számára is, vagy akár home office-ra is 47 nm-es könyvtár-galéria-társalgó – egy igazi különlegesség, amely inspiráló térként szolgálhat pihenéshez, munkához vagy elmélyüléshez Panorámás, 50 nm-es kertkapcsolatos terasz – városi nappali és esti fényben úszó lenyűgöző látványával és erdei kilátással Mikroklímás, kristálytiszta levegőjű környezet – egészséges életmódot biztosít Csendes zöldövezeti, intim, exkluzív lakókörnyezet – valódi nyugalom, pihenés, kiváló helyszíne lehet családi, baráti, vagy akár üzleti eseményeknek összejöveteleknek Hőszivattyús levegő–levegő rendszer Hűtő–fűtő klíma – kellemes hőmérséklet minden évszakban Piazzetta duplafalú kandalló – az otthon szíve, amely nemcsak látványos, de energiatakarékos is Automata öntözőrendszer, vakondháló – mindig szép, gondozott kert Külső és belső riasztó, távfelügyelet, infarvédelem – biztonságban tudhatja szeretteit és otthonát Központi porszívó – diszkrét és hatékony megoldás a könnyebb takarításért Nagy garázs, tároló, gardrób – 2-3 autó számára kényelmes parkolás, rendezettség (itt akár kialakítható, szauna, jakuzzi-wellness rész, borozó helyiség is)   Bevásárlási lehetőség a közelben: ALDI, LIDL, CBA, SPAR, Eleven Center Tömegközlekedés: 8, 8E, 139, 153, 153A, 154, 239 autóbuszok   Ez az ingatlan nem csupán egy ház – ez egy életforma, egy tudatos döntés, és egy különleges lehetőség azoknak, akik nem érik be a hétköznapival. A budapesti piacon ennyire átgondolt és kivételes adottságokkal rendelkező otthon nagyon ritka lehetőség.   Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget - vegye fel velem a kapcsolatot, és tapasztalja meg személyesen, milyen is ez a budai dombok között elhelyezkedő különlegesség!   Privát bemutatás, részletes dokumentáció kérhető – forduljon hozzánk bizalommal! Megtisztelő hívását szeretettel várom.   Üdvözlettel,   BACSA BRIGITTA INGATLANSZAKÉRTŐ – REALTY SPECIALIST +36 30 815-2512 [email protected]

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ, TEHERMENTES, 1/1 TULAJDONBAN LÉVŐ, LUXUS CSALÁDI HÁZ BELSŐ MEDENCÉVEL ÉS SZAUNÁVAL!   Péterhegy csendes, zöldövezeti részén, Budapesttől mindössze 5 km-re eladó egy különleges adottságokkal rendelkező, azonnal költözhető, 390 nm-es, nappali + 5 szobás, háromszintes családi ház a III. kerület határán, amely tökéletes alapot nyújt egy exkluzív otthon megvalósításához.   Kivételes adottságok, lenyűgöző terek A ház három különálló terasszal, világos, tágas belső terekkel rendelkezik. A 800 nm-es telek felső részén helyezkedik el, így nyugodt, intim környezetet biztosít. Az alsó szinten dupla garázs, valamint egy wellness részleg található, ahol beltéri úszómedence, jacuzzi és szauna várja új tulajdonosát. A háztartási helyiségek és mosókonyha mellett a tér egy edzőterem kialakítására is alkalmas.   Elegáns és praktikus elrendezés A földszinten egy impozáns, panorámás nappali kap helyet, amelyet nagy íves ablakok tesznek világossá és hangulatossá. A tágas nappali egy légtérben található az étkezővel és a konyhával, így tökéletes helyszínt biztosít a családi és baráti összejövetelekhez. Ezen a szinten található egy vendégszoba, egy fürdőszoba és egy külön mellékhelyiség. Az étkezőből közvetlen kijárás nyílik a hátsó teraszra és kertbe, ahol a természet közelsége maximális nyugalmat biztosít.   Privát lakótér a felső szinten Az emeleten négy külön nyíló hálószoba, egy önálló gardróbszoba, valamint egy tágas fürdőszoba kapott helyet, amely káddal és zuhanyzóval is felszerelt. A fő hálószoba saját nagy terasszal, sarokkáddal, épített zuhanyzós fürdővel, WC-vel és gardróbhelyiséggel rendelkezik. A további három szoba egy közös, tágas teraszra nyílik, így mindenkinek biztosított a saját tér és a nyugodt pihenés. A nappali szintjéről egy hatalmas első teraszra léphetünk ki, amely a kert érett, árnyas fái között páratlan hangulatot teremt.   A ház előnyei egy pillantásra:   Tehermentes, 1/1 tulajdonban van, azonnal birtokba vehető! 390 nm lakótér + wellness részleg (beltéri medence, jacuzzi, szauna) 800 nm-es, gondozott kert Panorámás, napfényes nappali, hatalmas ablakokkal Három terasz, kényelmes és élhető elrendezés Dupla garázs + extra tárolóhelyek Kiváló lokáció, csendes, mégis könnyen megközelíthető környezet   Ez a ház tökéletes választás mindazok számára, akik egy exkluzív, azonnal költözhető otthont keresnek prémium környezetben. Kiváló lehetőség családoknak, akik a nyugalmat és a tágas, luxuséletet szeretnék ötvözni. Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a kivételes ingatlant, vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA Ingatlanforgalmi szakjogász - Ingatlanszakértő   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. | CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 Budapest, Hegyalja út 54.  1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. (Budagyöngye Bevásárlóközpont)

Páratlan panoráma, exkluzív fő- és vendégház, vagy két különálló design luxusotthon – letisztult elegancia, épített jacuzzi, friss levegő, csend, nyugalom és a természet ölelése   A természetközeli életstílus és a modern luxus tökéletes harmóniáját kínálja ez a páratlan adottságokkal rendelkező ingatlan Budaörs egyik legkedveltebb részén, a Frankhegy–Tűzkőhegy találkozásánál.   Az 1017 nm-es telken két, különálló, igényesen kialakított épület kapott helyet, valamint egy panorámás épített jacuzzi, hangulatos kültéri sütögetőrész és egy tágas, kétállásos garázs.   A csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában fekvő ingatlan közvetlenül az erdőszegély mellett helyezkedik el – mindössze néhány percre Budapest határától, mégis teljes nyugalomban.   Az építkezés jelenlegi fázisa lehetővé teszi, hogy a végső kialakításba a vevő még beleszólhasson.   Az ingatlanról Főépület: háromszintes kialakítású, összesen 139 nm lakóterülettel, melyhez egy 44 nm-es terasz és egy 8 nm-es erkély is tartozik. Az ingatlan 3+1 szobás elrendezésű, praktikus és tágas belső térrel. - A kertszinten két szoba és egy zuhanyzós fürdőszoba került kialakításra, közvetlen kertkapcsolattal és egy 20 nm-es terasszal. Erről a szintről is csodás kilátás nyílik, ami különlegessé teszi az ingatlant – hiszen még a kertből is panoráma tárul elénk. Ezen a kertrészen akár egy kisebb medence is kialakítható, tovább fokozva a megélhető nyugalmat és luxust. - A középső szinten található a főbejárat, ahonnan a tágas nappali-étkezővel egybenyitott konyha, egy vendégmosdó, gardrób, valamint a gépészeti helyiség érhető el. A szinthez két terasz (8 nm és 16 nm), illetve egy 8 nm-es erkély is kapcsolódik. A főbejárat gépkocsival is akadálymentesen megközelíthető, ami tovább növeli a mindennapi kényelmet. - A felső szinten egy kádas fürdőszoba, valamint egy galériás, jelenleg nyitott, de igény esetén könnyedén zárttá alakítható 34 nm-es szoba kapott helyet.    Kisebb ház (vendégház): az 50 nm-es, 1+1 szobás, galériás kialakítású kisebb épülethez egy 24 nm-es terasz, egy külön 24 nm-es grillterasz, valamint egy 6,5 nm-es erkély is tartozik. - A földszinten előtér, kis konyharész, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy fával fűthető szauna kapott helyet, amelyet úgy alakítottak ki, hogy az onnan áradó meleg levegő az egész épület fűtésére is alkalmas legyen –  tudatosan megtervezett, különleges és otthonos megoldásként. A szaunázás élményét pedig tovább fokozza, hogy a biztonsági ablakon keresztül gyönyörködhetünk a panorámában, így testünk és lelkünk is feltöltődhet a megnyugtató látvány által. - Az emeleten egy napfényes, panorámás közösségi tér kapott helyet, erkélykapcsolattal, ahonnan egy lépcsőn keresztül közelíthető meg a galéria, amely igény esetén zárt szobává is alakítható. A fotódokumentációban a vendégházról készült fényképek és látványtervek találhatóak meg.   Garázs: tágas, 35 nm-es kialakítású, két autó számára is kényelmes beállást biztosít. A hozzá tartozó lépcsőház 5 nm-es, a praktikus tároló pedig 3 nm alapterületű.   Kültér: A kertben épített jacuzzi kapott helyet, amely fával vagy elektromosan is fűthető – mindehhez csodálatos panoráma társul. Több gépjármű számára kényelmes udvari beállás biztosított. A telek hátsó részén igény szerint közvetlen kijárat is kialakítható az erdő felé, tovább erősítve a természet közelségét.   Műszaki tartalom, komfort - Víz és villany telken belül - Bio-ülepítő, hőszivattyú, központi szellőztető rendszer - A főépületben mennyezethűtés és padlófűtés - A vendégházban mindkét szinten hűtő-fűtő klíma - Nagy ablakfelületek, világos terek, praktikus térkiosztás - Prémium anyaghasználat, igényes kivitelezés - Az épületek harmonikusan illeszkednek a természeti környezetbe, a kertben cserjékkel, zöld növényzettel való vizuális átmenet kerül kialakításra   Lokáció és környezet - Budaörs egyik legkeresettebb, páratlan kilátással rendelkező területe - Zsákutca, nyugodt, csendes lakókörnyezet, csak célforgalommal - Természetvédelmi övezet szomszédsága, közvetlen erdei kapcsolat lehetősége - MOM Park bevásárlóközpont kb. 10 perc autóval - Budapest közelsége miatt ideális mindazoknak, akik a zöldövezet nyugalmáról nem mondanának le, ugyanakkor fontos számukra a városi kapcsolódás kényelme és gyors elérhetősége   Hasznosítási lehetőségek Különleges adottságai következtében több célra is ideális: Családok számára: szeparált lakrészek, természetközeli elhelyezkedés, tágas terek, zavartalan nyugalom. Többgenerációs otthonként: a vendégház különálló egységként használható. Befektetésként: a kis ház lehet vendégszállás, alkotóműhely, wellness részleg, dolgozó vagy pihenőhely, akár felnövő gyermekek külön élettere is.   Állapot és birtokbavétel A vendégház szinte teljesen elkészült A főépület belső kialakítása folyamatban van, helyiségek szerkezeti elrendezése megtörtént A vásárlástól számított kb. 3 hónapon belül költözhető Az ár a teljesen befejezett állapotra vonatkozik, a főépületben a konyhabútor kivételével   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal. Tekintsük meg együtt - engedje, hogy személyesen ragadja magával a hely különleges varázsa.

  CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladó ikerházfél a LEGJOBB ÁRON a LUXUS minőségű mogyoródi Sissy Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   A ház két szintes nappali + 4 szobája van, 2 fürdője és 350 nm telken foglal helyet garázzsal. Már burkolva van és a szaniterek is behelyezésre kerültek.   A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Magyarország egyik legszebben fekvő településén, a Levendulavidék szomszédságában, Tihanyban,  Gödrös településrészen, szép telket kínálunk megvételre. A telek a Külső tó felé néz.   A terület csendes, elite környéken fekszik. Külön utcából (zsákutca) megközelíthető 1531 nm-es önálló telek. Közművek az utcában vannak.   Jöjjön, örömmel mutatom ezt a szép telket.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

FESTŐI környezetben, a Balatonhoz közel kínálok eladásra egy francia Chateaux stílusban megépített, eklektikus, CSODÁLATOS panorámás, 1615 nm alapterületű, FELÚJÍTOTT, 3 szintes, 9 szobás BORBIRTOKOT a hozzá tartozó 10 hektárnyi szőlőtermő területtel!   A "Magyarország legszebb szőlőbirtoka" címet elnyert birtok pincéje kb. 300 éves, 2012-ben épült újjá.  A magyar Toscana  területén a 2000-es évek legelején vásárolt 10 ha szőlőültetvényt újra telepítették, amely az első szőlőtermést 2004-ben adta és a tulajdonos azóta is kiváló minőségű, világhírű, díjnyertes vörösborokat állít elő.   A főépület lakóterülete 1615 nm, melyben 9 egyedien, különlegesen berendezett, a Káli-medencére és a teljes birtokra panorámás EXKLUZÍV szoba és 12 fürdőszoba található. A szobákhoz „KONE” típusú lifttel is el lehet jutni.   A középső szinten egy elegáns, kulináris élményeket nyújtó nagy teraszos étterem és konyha, valamint tágas, otthonos fogadótér található hatalmas kandallóval. Innen a panorámás teraszra léphetünk ki. Ezen a szinten helyezkedik el egy iroda, 25 fő befogadására alkalmas tárgyalóterem, egy Delux szoba és egy lakosztály.   Az emeleten 1 lakosztály és 7 Delux szoba található.   A legalsó szinten Wellness részleget alakítottak ki: a hangulatos belső medence és a hozzá tartozó 15 nm-es szauna a 3 nm-es hideg merülő medencével kellemes kikapcsolódást nyújt.   Ezen a szinten található külön a borászat és a borpince (a leszüretelt szőlő szinte 200 m-en belül bekerül a pincébe).   Az ingatlan különlegessége a hozzá tartozó közel 300 éves, teljesen restaurált borospince, melynek nevéhez több nívós díj tapad. Világhírű borai arany, ezüst, bronz éremmel rendelkeznek. Jegyzetten az ország legértékesebb szőlődűlője (2017.).   A kültéri medencéből (6,5 m x 17,5 m) is gyönyörű kilátás nyílik a birtokra.   Az épületet több mint 17 távvezérlésű kamera felügyeli. Szélessávú internet rendelkezésre áll a közösségi térben. Fűtése: faelgázosítós, számítógép által vezérelt pellet kazán + napkollektor.   Az épület magas színvonalon kivitelezett, több funkció ellátására alkalmas, további emeletekkel és tagépületekkel bővíthető.     Az ár magában foglalja a teljes berendezést és bútorzatot, a birtok karbantartásához szükséges eszközöket és gépeket, valamint a márkanév használatának jogát, illetve a készleten lévő borokat is.   A birtok körül nagy vadászterület van.   Kifejezetten alkalmas turisztikai célokra, de akár modern családi birtoknak is ideális!   Megközelítése lehetséges gépkocsival, de saját helikopterleszállóval is rendelkezik.   A közkedvelt, exkluzív szálláslehetőséget biztosító ingatlan bor és kulináris élvezeteket nyújtó családi, baráti, céges rendezvényeknek, bortúráknak, borkostolóknak, esküvőknek a helyszíne.   Ára: 4 900 000 EUR   Tervek: 5 csillagos S Gourmet Hotel kialakítására, melynek fejlesztési költsége: Kb. 18,5 M EURO. Befektetési megtérülés kb. 13-15 év ( 20 éves futamidejű hitelfelvétel és pályázati lehetőségek vannak). A bővítés során figyelembe vehető teleknagyság 6500 nm (a bővítésre teljes tervdokumentáció áll rendelkezésre). A jelenlegi tulajdonos akár levezetné a fejlesztést.     Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, hívását szeretettel várom! Dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510 [email protected]

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Modern, de otthonos enteriőrrel kialakított prémium kategóriás önálló családi ház eladó Velencén, lélegzetelállító örökpanorámával a tóra!   Minden készen várja itt a vevőt, gépesített, függönyözött exkluzív modern otthon tökéletes műszaki és esztétikai állapotban. Érett kerttel, gyönyörű medencével, napelemrendszerrel.   A 2018-ban épült 7 szobával és 4 fürdőszobával rendelkező modern családi házat a tulajdonosok kivételes gondossággal alakították ki és tartották karban, így az ingatlan állapota hibátlan. Ide valóban csak költözni kell, elképszetű minőségű és kilakítású egyedi beépített bútor gazdagítja a házat, letisztult és modern egyedi beltéri ajtókkal, ahol a konszolidált fal színek és tapéták, függönyök és beépített bútorok tökeletes harmóniában vannak egymással.   A ház hangulata egyszerre exkluzív és otthonos, a modern színvilág és a prémium anyaghasználat tökéletes egyensúlyt teremt. A fenntarthatóság kiemelt szerepet kapott: az energiahatékonyság révén rendkívül kedvező rezsiköltségekkel számolhat az új tulajdonos. A H tarifás külön mérőórának köszönhetően a hőszivattyús rendszer költséghatékonyan működik.   A lenyűgöző külső és belső terek minden kényelmi igényt kielégítenek:   Örökpanorámás fedett terasz elhúzható motoros tetővel és oldalüvegezéssel, amely egész évben élvezhető kilátást nyújt a Velencei-tóra Automatizált kültéri medence polikarbonát fedéssel, külön hőszivattyús fűtéssel Finn szauna és jakuzzi, amely 3 fekvő és 2 ülőhelyes kialakítású Okosotthon-megoldások: wifis vezérlésű öntözőrendszer esőérzékelővel, előkészített automata fűnyíró rendszer Kiemelkedő biztonság: távfelügyeletes riasztórendszer, beltéri és kültéri kamerarendszer   A házban található extra felszereltség, amely a mindennapokat kényelmesebbé és praktikusabbá teszi:   Konyha: Bosch extra nagy méretű beépített mosogatógép 1 millió forint értékű SMEG beépített sütő AEG indukciós főzőlap Beépített vízlágyító rendszer   Műszaki jellemzők: Műanyag nyílászárók, részben motorizált alumínium redőnyökkel Minden helyiségben szúnyogháló, Velux tetőablakokon sötétítővel EON által engedélyezett napelem rendszer hálózati betáplálással Két Panasonic hőszivattyús fűtés-hűtési rendszer (H tarifás) Hűtés fan-coil rendszerrel, fűtés padlófűtéssel és fan-coillal, fürdőszobákban törölközőszárító radiátorral   Az ingatlan különlegessége egy teljesen önálló, saját bejárattal rendelkező lakrész a wellness és kertszinten, amely tökéletes több generáció együttéléséhez vagy akár kiadásra (pl. Airbnb) is ideális lehet. Kialakíthatja itt akár otthoni irodáját is, amely ügyfélfogadásra is tökéletes.   A ház nettó lakóterülete szintenként: A legalsó (wellnes + vendég szint) 82 nm (itt van a jacuzzi, szauna, gépészet, mosókonyha, közösségi tér, mellékhelyiség és egy külön lakrész (szoba, konyha és fürdőszoba)   A nappali szint 135 nm (nappali, konyha és étkező, tágas kamra, szülői háló saját fürdővel (káddal és épített tusolóval) gardróbbal, és ezen a szinten van a garázs)   Az emelet 1,9 méter alatti nettő területe 51 nm, de valójában bruttó 100 nm területről beszélünk. Itt két gyönyörű gyerekszoba található, mindkettő saját fürdőszobával, és külön játszószoba beépített szekrényekkel és egy hatalmas közös nappali-dolgozó tér, ami úszik a napfényben.    Ez a ház egyedülálló lehetőség azok számára, akik modern, luxus minőségű, mégis fenntartható otthont keresnek mesés környezetben.   Ha szeretne minden nap egy festői panorámában gyönyörködni, és egy kompromisszummentes, prémium otthonra vágyik, ezt az ingatlant meg kell néznie élőben is!   Forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Kivételes lehetőség családi házak megvételére Budapesten a XII. kerületnek egy örökpanorámás, kivitelezés és a készültség alapján az egyik legjobb ár/érték arányúaknak számít az eladó ingatlanok között. Azonnal beköltözhető ház 350 nm, 750 nm-es kizárólagos telken, teraszokkal, újépítésű luxus, egyedülálló adottságokkal. Rendkívül világos, praktikus alaprajzi elrendezés, tágas nappali/konyha /étkező, dolgozó/vendég lakosztály, 3 nagyméretű hálószoba, 3 fürdőszobával, bónusz/kilátó-három oldalról teljes üvegfalú lakosztály. Két irányú kertkapcsolat, kiváló formájú nagy teraszok. Legkorszerűbb anyagokból es technológiával felépült házak, energia takarékos, megújuló energia üzemű.  A kert ős fás és különleges növényekkel beültetett, teraszosan kialakított, a szomszédos területek védettek, a panoráma és a zavartalan nyugalom örök.  A helyiségek hőmérsékletének szabályozása külön-külön termosztáttal lehetséges, mely rendszer távolról is elérhető. Az ingatlan belső garázzsal rendelkezik. 2 + 1 gépkocsi beállóhely. A környék infrastruktúrával jól ellátott, iskola, óvoda, játszóterek, sportolási, kirándulási lehetőségek a közelben. A városközpont gépkocsival 10-15 perc alatt érhető el. Az M1 és M7 csatlakozás is néhány perc.    

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Egyedülálló barokk villa Budapest II/A kerületében – A történelem és a luxus találkozása   Budapest egyik legelőkelőbb zöldövezeti részén, a múlt varázsa és a modern kényelem tökéletes harmóniájában kínáljuk eladásra ezt a páratlan barokk villát, amely nem csupán egy ingatlan, hanem egy életérzés.   Az 1920-as években épült, majd 2000-ben szerkezetileg teljesen megújult és 2010-re korhű részletességgel restaurált villa visszakapta eredeti fényét, megőrizve a barokk építészet minden kifinomult vonását. A minden apró részletre kiterjedő gondos helyreállítás révén az ingatlan ma is azt az időtlen eleganciát sugározza, amely egyedivé és megismételhetetlenné teszi.   A villa, ahol a történelem életre kel Kézműves gondossággal felújított eredeti nyílászárók, modern hő- és hangszigeteléssel Három szint, három kandalló, melyek közül az egyik fa tüzelésű, kettő pedig elektromos – tökéletes hangulatot teremtve a hűvös estéken Összesen 7 szoba, 5 fürdőszoba, két teljesen felszerelt konyha Lenyűgöző kristálycsillárok, hatalmas terek, elegáns burkolatok és korhű enteriőr   A villa elrendezése – időtálló elegancia és funkcionalitás Földszint (130 nm): Exkluzív könyvtár és dolgozószoba, gépészeti helyiség, második konyha, fürdőszoba, vendégszoba és tároló Első emelet: Kandallós nappali, tágas étkező, impozáns konyha, fő hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal. A szint koronája a lélegzetelállító kristálycsillárok fénye alatt ragyogó enteriőr Felső szint: Három hálószoba, három fürdőszoba, mindegyik a legapróbb részletekig átgondolt eleganciával   Egy kert, amely egy igazi magánbirodalom A villa egy 23 őstölggyel beültetett, romantikus parkban helyezkedik el, amely nemcsak eszmei értékben, hanem hangulatában is felbecsülhetetlen. A kertben halastó és egy különleges teknősmedence található, amely akár külső úszómedencévé is alakítható, hogy a természet és a luxus tökéletes egyensúlyban találkozzon. A teljes körű biztonsági rendszer mozgásérzékelő kamerákkal gondoskodik a nyugalomról, míg az állandó személyzet garantálja, hogy a villa és a kert minden pillanatban tökéletes állapotban legyen.   Egy különleges ajánlat azoknak, akik nem elégszenek meg az átlagossal A villa Budapest II/A kerületének egyik legexkluzívabb részén található, mindössze 20 percre a Széll Kálmán tértől, kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel. Bank, posta, iskola és bevásárlási lehetőségek csupán pár percnyire elérhetők. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy örökség, egy műalkotás, egy életstílus.   Ha Ön is egy időtálló, elegáns otthonra vágyik, amely minden részletében a kifinomult ízlés és a luxus megtestesítője, ne hagyja ki ezt a lehetőséget!   További információért és megtekintésért keressen bizalommal – akár hétvégén is!

  ALKALMI VÉTEL     XII. KERÜLETI, PANORÁMÁS LUXUS VILLA ELADÓ SZERKEZETKÉSZ ÁLLAPOTBAN     A XII. kerületben, Svábhegyen kínálom eladásra ezt az egyedülálló adottságokkal rendelkező családi luxus villát, amelynek főépülete 600 nm és a hatalmas, 1.952 nm-es telek középső részén helyezkedik el. A telek első részén, az utcafronton tartozik hozzá egy 149 nm-es különálló ház, amely alkalmas például vendég apartman kialakítására.   FŐBB ADATOK: Telek: 1.952 nm Összes nettó beltér: 840 nm Összes nettó terasz: 304 nm  Utcai épület nettó: 149 nm Főépület alsó szint nettó: 376 nm (ebből 181 nm garázs) + 36 nm terasz Főépület középső szint nettó: 182 nm + 242 nm terasz Főépület legfelső szint nettó: 131 nm + 26 nm terasz   Az eredetileg 1990-ben épült épületegyüttes szükséges részeit meghagyva, modern, minimál luxusvillává alakítja a jelenlegi tulajdonosa, szerkezetkészen eladó.    A főépület alatt 181 nm-es garázs található, amelyben egyetlen oszlop sincs, ami akadályozná a parkolást. A garázsban 7 autó tud kényelmesen parkolni.   A főépület három szintes: A legalsó szinten (kb 195 nm) 3 önálló szoba kapott helyet, mindhárom saját fürdőszobával és gardróbbal rendelkezik.   A középső szinten 170 nm-es nappali és látvány konyha kerül kialakításra egy nagy méretű háttérkonyhával, amely teljesen szeparálható a család életterétől. A nappaliból mindkét irányba hatalmas teraszok nyílnak – egyik a panorámát tárja elénk, másik a hegy felé néz a kerttel.   A legfelső emeleten egy panorámás, 131 nm-es szülői hálószoba található, amelynek egyik oldalán a női-, míg másik oldalán a férfi fürdőt és gardróbot találjuk. A ház tetején található 26 nm-es intim teraszra kizárólag innen lehet kimenni.   A kb 149 nm-es vendégház kiválóan alkalmas klubhelyiségnek, vendéglakásnak vagy akár irodának is.   A ház szerkezetkész állapotú, teljes tervdokumentációval és jogerős építési engedélyekkel kerül átadásra. Most zajlik a középső szint még hiányzó pilléreinek betonozása és a tetőszint gerendáinak kiépítése, ezután folytatják a tetőszigetelést és a homlokzatok előkészítését. Nyílászárók nincsenek. A garázs és a föld alatti alagút szigetelése már megtörtént. Ezzel az új tulajdonos már egy szerkezetileg stabil, befejezésre váró ingatlant kap kézhez.   A XII. kerület, különösen a Svábhegy, mindig is a legkeresettebb környékek közé tartozott – a presztízs, a nyugalom és a kiváló közlekedés ideális kombinációja. Ha a XII. kerület elegáns villanegyedében keres egy különleges adottságokkal rendelkező, panorámás és igazán exkluzív házat, akkor ez a tökéletes választás.   Ha szeretné megnézni vagy további információra van szüksége, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor.     ÁRCSÖKKENÉS: nettó 2.200.000.000 Ft helyett most csak: nettó 1.099.000.000 Ft     Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről!     Üdvözlettel: DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Realty Specialist bemutatja   3 hálós 3 fürdőszobás luxus lakás eladó a közkedvelt Vécsey utcában. Az épület bejáratától balra tekintve a Parlament jobbra a Szabadság tér látható. Gyönyörűszép klasszikus épület, kiváló állapotban. Tökéletes alaprajz, ablakok minden irányban, 3 tágas hálószoba és 3 fürdőszoba, külön konyha-étkező és egy hatalmas nappali. 150 nm körüli lakásoknál ez igazi kuriózum.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA  

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Déli fekvésű, dupla garázsos, tóra néző önálló ház eladó a mogyoródi LUXUS Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ez a ház az autópályától egyik legmesszebb lévő ingatlan, a park túlsó felén helyezkedik el, nappalija és a szülői háló a tó felévan tájolva. Déli fekvésű, egész nap beragyogja a nap, két szinten összesen nappali + 4 szobája van, 2 fürdője és 740 nm telken foglal helyet dupla garázzsal.   A ház a következő helyiségekből áll:   FÖLDSZINT ELŐTÉR: 5,92 m2 KONYHA: 11,4 m2 ÉTKEZŐ: 20,4 m2 NAPPALI: 22,5 m2 SZOBA: 15.57 m2 FÜRDŐ: 6.3 m2 WC: 2.4 m2 TÁROLÓ: 1,92 m2 TERASZ: 22,08 m2 GARÁZS: 37,8 m2 GARDRÓB: 5,86 m2   EMELET JÁTSZÓ HELYSÉG: 11,31 m2 FÜRDŐ: 6 m2 HÁZTARTÁSI HELYSÉG: 5,51 m2 SZOBA: 11.4 m2 SZOBA: 16.19 m2 SZOBA: 16,56 m2 TERASZ: 10,33 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 4 db FÜRDŐ: 2 db TELEKRÉSZ: 740 m2 LAKÁS NETTÓ: 211.63 m2 TERASZOK: 32 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 234 m2   Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT